В предыдущих статья мы уже разобрали несколько вопросов, которые возникли у москвичей при принятии новой программы реализации капитального ремонта. Подробнее с рассмотренными вопросами можно ознакомиться здесь.
Следующая тема, которую мы затронем, будет касаться общих собраний, которые собственники будут вынуждены проводить. Дело в том, что новая программа капитального ремонта подразумевает под собой коллективное обсуждение некоторых вопросов по реализации ремонтных работ в многоквартирных домах. В частности, собственники квартир должны решить, каким способом будет накапливаться их Фонд капитального ремонта, и на что в первую очередь пойдут собранные средства. Подразумевается, что данные вопросы будут решаться путем общих собраний и конструктивных диалогов.
Всего собственникам необходимо будет провести два публичных собрания. На первом из них непосредственно принимается решение о способе формирования Фонда капитального ремонта в многоквартирном доме. А уже на втором обговариваются детали проведения ремонтных работ.
Общее собрание может быть проведено:
1. в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений многоквартирного дома в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов повестки дня общего собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
2. в форме заочного голосования – без совместного присутствия путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование.
Первое общее собрание по тому или иному вопросу, в том числе и по выбору способа формирования Фонда капитального ремонта, проводится путем совместного присутствия собственников помещений.
Форма заочного голосования применима только в том случае, если при проведении первого общего собрания в очной форме такое собрание не имело установленного Жилищным кодексом Российской Федерации кворума. В этом случае решения общего собрания по этим же вопросам повестки дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Стоит добавить, что контроль за выбором и реализацией собственниками помещений способа формирования Фонда капитального ремонта многоквартирного дома, перечислением взносов в Фонд капитального ремонта, а также своевременностью проведения капитального ремонта лежит на органе государственного жилищного надзора. В Москве — это Мосжилинспекция.
Метки: капитальный ремонт, новая программа
