Напомним, с 2015 года жильцы сами будут отвечать за ремонт своих многоквартирных домов. Первое важное решение, которое им нужно будет принять – это выбрать один из способов аккумулирования средств для реализации капитального ремонта. Одним из таких способов является открытие специального счета на имя многоквартирного дома.
Приводим основные преимущества и недостатки данного способа.
Преимущества:
— средства накапливаются на счете одного дома и не могут быть направленны на ремонт других домов
— не нужно действовать через регионального оператора
— работы по капремонту можно провести ранее срока, установленного Программой, при наличии необходимой суммы
— собственники сами выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома
— в любой момент можно сменить на другой способ формирования Фонда капремонта
Недостатки:
— управляющая организация может являться владельцем счета только с 1 января 2015 года
— работы с должниками по оплате взносов на капремонт ведутся самостоятельно
— расходы по содержанию и ведению счета собственники ведут самостоятельно
— о собранных и потраченных взносах на капремонт ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно отчитываются в Госжилинспекцию РБ
— ТСЖ, ЖСК и УО самостоятельно взаимодействуют с выбранным банком
— при недостаточности средств для проведения капитального ремонта в срок ТСЖ ЖСК и УО сами определяют источник финансирования, в случае кредитования выплачивают проценты по кредиту
Стоит учесть, что данный вид формирования Фонда капремонта больше подойдет , если дом имеет большую общую площадь; дом новый, либо конструктивные элементы были недавно заменены, в ближайшее время капремонт не требуется; домом управляет ТСЖ, ЖСК и УО или иной специализированный кооператив; есть активный сосед дома или желание собственников участвовать в решении вопросов проведения капремонта.
Метки: 2015, капитальный ремонт, Москва
