Уже с 1 июля большинство москвичей получат первые бланки оплаты коммунальных услуг, в которых будет отмечена новая непривычная графа – капитальный ремонт.
В связи с этим наша газета еще раз решила напомнить всем жителям района Чертаново Южное об основных нюансах новой программы.
В первую очередь стоит поговорить о ежемесячной плате, которую определили индивидуально для каждого региона. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт — 15 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения в месяц. Это прописано в пункте 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».
Стоит отметить, что начисления в других регионах значительно отличаются от московских. Суммы разнятся, так как рассчитываются, исходя из экономически обоснованной средней стоимости ремонта одного квадратного метра жилья в конкретном регионе. Жители Санкт-Петербурга будут платить — 2,5 рубля за квадратный метр, а для жителей, к примеру, — Ханты-Мансийского автономного округа плата составит 11,5 рубля за квадрат.
Следует обнадежить жителей Москвы и отметить, что все старые льготы по оплате коммунальных платежей будут распространятся и на оплату капитального ремонта. Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).
Кроме того, не будут платить за капремонт собственники домов, признанных аварийными, собственники домов, в которых имеется менее трех квартиры.
А также наниматели жилья по договору социального найма и собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.
Все остальные собственники жилых и нежилых помещений будут вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт появляется с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Напомним, что есть два способа накопления средств на капремонт дома. И на сегодняшний момент все собственники жилья на общем собрании должны были определиться, будут их взносы поступать в фонд капитального ремонта или на специальный счёт в банке, открытый для их дома.
В каком банке открыть счёт также решали сами жильцы. Список российских банков был опубликован на сайте Центробанка РФ.
Многие жильцы привыкли самостоятельно следить за состоянием их дома. Это, как правило, касается жилищно-строительных кооперативов. Но большинство жителей Москвы выбрали счет фонда капитального ремонта. Фонд капремонта – это специально созданная Правительством Москвы организация для накопления средств собственников, которая также решает рабочие вопросы касательно капитального ремонта.
Теперь о видах работ, которые будут проводиться в рамках программы капитального ремонта.
Следующие виды работ будут проводиться за счёт накопленных средств и с учетом особенностей каждого конкретного дома: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения и водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация), ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
А также ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Ремонт фасада, фундамента, внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
Ремонт или замена мусоропровода, ремонт или замена внутреннего водостока.
Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Вся информация о программе капитального ремонта изложена в постановлении Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы».
Вся система капитального ремонта основана на качественной экспертизе состояния домов. Не стоит забывать и том, что содержание дома в хорошем состоянии увеличивает капитализацию квартир, находящихся в собственности. Не говоря уже о том, что вы сможете оставить вашим детям жилье, не требующее ремонта.
