Заместитель председателя Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный провел круглый стол на тему «Обеспечение безопасности участников рынка в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования: теория и практика».
«Плюсы и минусы перехода от долевого строительства к механизму проектного финансирования обсудили в рамках круглого стола на площадке Торгово-промышленной палаты РФ.
Первое и самое главное достоинство нового механизма – конечно, уход от рисков долевого строительства. По официальным данным Генпрокуратуры, в России сегодня насчитывается 625 жилых домов, сроки сдачи которых сорваны. Согласно неофициальной информации общественного движения обманутых дольщиков, таких объектов насчитывается порядка 1200, а пострадавших — около миллиона.
Проблема такого масштаба требовала решения, и оно было принято.
1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Менее, чем через год, 1 июля 2019 г. в России полностью откажутся от существующей системы прямого привлечения денег граждан в строительство жилья. Как будет работать новая схема?
В двух словах она выглядит так.
Специально уполномоченные банки (22 банка на сегодня) выступят в качестве посредника между застройщиком и покупателями. Деньги будут передаваться не напрямую девелоперам, а аккумулироваться на так называемых эскроу-счетах и передаваться застройщику по мере продвижения строительства. Вступившие в силу поправки ужесточили требования к застройщикам с целью защиты прав граждан, с которых полностью снята ответственность за строительные риски.
Конечно, при этом пропорционально увеличивается нагрузка на девелоперов, банки и страховые компании. Представители профильных сфер бизнеса обменялись в рамках круглого стола своим видением перспектив перехода на проектное финансирование, в том числе, своими сомнениями и опасениями, которые всегда есть в любом начинании.
Вместе с тем, у участников рынка жилищного строительства есть почти год переходного периода для того, чтобы приобрести первый опыт работы в рамках проектного финансирования. Анализируя правоприменительную практику, взаимодействуя с партнерами по бизнесу на экспертных площадках, в том числе, в рамках ТПП РФ, девелоперы и банки смогут быстрее адаптироваться к новой системе финансирования, испытать и, возможно, усовершенствовать ее», — сказал Анатолий Выборный.
